一、贷款买的房离婚了怎么分割房产

要是贷款买的房子在离婚时要进行分割，一般会依照下面这些原则。

首先，如果这套房产是夫妻共同的财产，通常会由双方商量怎么分割，像一方拿到房产并且承担剩下的贷款，然后给另一方相应的补偿；

要是双方商量不拢，法院一般会依据房产的实际情况、双方在其中的贡献等因素来做出判决。

如果这套房产登记在一方的名下，但是是婚后一起还的贷款，那么另一方有权利要求分割一起还的贷款部分以及与之对应的房产增值部分。

与此同时，还要考虑贷款债务由谁来承担的问题，一般是由拿到房产的一方继续偿还剩下的贷款。

总之，具体的分割方式需要综合各种因素，以做到公平合理为原则来处理。

二、贷款买的房子逾期交房违约金怎么赔

要是贷款买的房子出现逾期交房的情况，违约金一般是按照购房合同的约定来进行计算的。

通常在合同里都会清清楚楚地写明每天的违约金比例或者具体的金额。

要是合同里面没有明确规定具体的违约金标准，那也没关系，咱们可以参考一下在逾期交付房屋这段时间里，相关主管部门公布的或者那些有资格的房地产评估机构评定出来的同地段同类房屋的租金标准，然后以此来确定违约金的数额。

购房者，首先可以给开发商发送一封书面的催告函，让他们赶紧承担起逾期交房的违约责任，并且把违约金给交了。

要是开发商还是没有按照要求去做，那购房者就可以根据合同的约定或者法律的规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等各种方式来维护自己的合法权益，要求开发商把逾期交房的违约金以及因为逾期交房而带来的相应损失都给支付。

三、贷款买的房子结婚后算夫妻财产吗

在婚后，通过贷款购买的房子通常会被认定为夫妻共同财产。

咱们得知道，按照法律的规定，夫妻在婚姻存续期间所获得的财产，

就拿贷款买房来说，虽然买房的钱有一部分是贷款来的，但婚后一起偿还贷款的那部分以及这部分对应的房产增值部分，那可都得看成是夫妻共同的财产。

不过，如果夫妻双方在婚前或者婚后，对这个房子的归属有很明确的约定，并且这个约定是合法有效的，那可就得按照约定来确定房子到底归谁。

总的来说，一般情况下，贷款买的房子在婚后是属于夫妻共同财产的，但是，约定可是优先的，要是有约定，那就得按照约定来办。

当探讨贷款买的房离婚了怎么分割房产时，还有一些相关问题值得关注。比如房产增值部分的分割问题，在婚姻存续期间房产可能会因市场等因素增值，这部分增值该如何在夫妻间合理分配是需要考虑的。另外，未还完的贷款在离婚后由谁来继续承担也是关键。如果一方想取得房产所有权，后续贷款的偿还安